Obavy před inflací, vyšší rizikovost dalších investičních instrumentů i to, že Češi si na svoje investice rádi sáhnou. To jsou podle odborníků některé z důvodů, proč Češi tak často nakupují investiční byty. Nemovitosti ale není nutné nakupovat jen v tuzemsku. Víte, proč se investiční apartmány v Rakousku staly fenoménem?

» Podívejte se na nabídku nemovitostí v Rakousku na prodej

 V roce 2017 zástupci realitních kanceláří v České republice uváděli, že přibližně jedna třetina z nově prodaných bytů je pořizována na investici, nikoliv za účelem vlastního bydlení. V roce 2020 už většina makléřů hovořila o nadpolovičním množství.

I v důsledku toho šly ceny bytů výrazně nahoru. Ceny nájmů ale podobně dynamicky nerostou, což s vyšší vstupní investicí do koupě bytu snižuje následný výnos. Není právě nyní ta pravá chvíle obrátit pozornost k zahraničí, konkrétně k našim jižním sousedům?

Investiční apartmány v rakouských Alpách

Realitní investoři mají Rakousko rádi. Investice směřují především do velkých měst a do alpských středisek. A právě koupě alpských apartmánů je zajímavou příležitostí. Bylo by ale chybou zohledňovat jen investiční hledisko.

Apartmány v Alpách se většinou pořizují za účelem vlastního užívání v kombinaci s dalším pronájmem. Co to znamená v praxi? Nemovitost kupujete do osobního vlastnictví. Po několik týdnů v roce ji využíváte pro vlastní potřebu, tedy typicky pro pobyt na lyžích nebo trávení letní dovolené. V době, kdy apartmán nevyužíváte, se nabízí turistům ke krátkodobým pronájmům. Pronájmy i správu nemovitostí přitom zajišťuje profesionální agentura. Majitel apartmánu se nemusí o nic starat.

Výhodou Rakouska je i jeho snadná dopravní dostupnost a vedle dlouhé zimní sezóny s garancí sněhu, zejména v ledovcových oblastech, také dvousezónnost. Do Alp se jezdí v průběhu celého roku a to zvyšuje celkovou obsazenost ubytovacích kapacit.

Jen si to představte, můžete trávit čas v nádherném prostředí rakouských velehor nebo pozvat rodinu či přátele a hostit je ve svém stylovém alpském apartmánu. A zároveň získat zajímavý příjem z pronájmu v Eurech.

Jak je to s výnosy z pronájmu

Výnosy z pronájmu se obvykle pohybují v úrovni od 3 do 7 % ročně. Výši výnosu ovlivňuje mimo jiné doba, po kterou je apartmán využíván pro vlastní potřebu majitele.

Mnohdy si majitelé apartmánu mohou zvolit mezi garantovaným a flexibilním výnosem. V prvním případě provozovatel smluvně garantuje výši výnosu z pronájmu. Riziko obsazenosti nemovitosti je v takovém případě plně na daném provozovateli. V případě volby flexibilního výnosu není smluvně omezená maximální výše výnosů a ta vychází z reálné obsazenosti objektu v daném období.

Výhodou investice do nemovitostí je vedle příjmu z pronájmu také její zhodnocení v čase. V alpských střediscích je omezená nová výstavba, což dává předpoklad převisu poptávky nad nabídkou. Většina apartmánů v nově stavěných projektech bývá vyprodaná ještě před tím, než je daný projekt postaven.

Kdo investiční byty a apartmány v Rakousku nakupuje

Vedle majitelů firem, podnikatelů, manažerů, sportovců a umělců v poslední době výrazně roste podíl nakupujících ve střední věkové generaci, tedy typicky rodin s dětmi. Ty nemovitost berou jako ideální kombinaci dlouhodobého uložení finančních prostředků formou konzervativní investice přinášející stabilní výnos. Zároveň sobě a svým dětem dopřávají možnost trávení dovolené ve vlastním bydlení v nádherném prostředí rakouských Alp. V neposlední řadě alpské apartmány kupují milovníci lyžování a zimních sportů vůbec, napříč věkovými kategoriemi.

Proč koupit nemovitost v Rakousku?

• Rakouský realitní trh patří k nejstabilnějším na světě. I v době realitní krize ceny nemovitostí mírně rostly.
• Atraktivní lokality – alpská střediska, hory, jezera, nádherná příroda. Vysoká kvalita služeb.
• V případě zájmu nemovitost můžete po několik týdnů užívat pro vlastní potřebu, mimo tuto dobu je nabízena k pronájmu.
• Vlastník nemovitosti se nemusí o nic starat. O správu nemovitosti i zajištění pronájmu se postará místní agentura.
• Investiční nemovitosti se zpravidla prodávají včetně veškerého vybavení a zařízení vysoké kvality.  
• Součástí resortu bývá také vynikající zázemí (restaurace, wellness, spa, bazény) a hotelové služby.
• Výnosy z pronájmu se obvykle pohybují v úrovni od 3 do 7 % p.a. Tyto výnosy jsou již po odečtení nákladů na správu a pronájem, ale před zdaněním.
• Poptávka po ubytování i mimo hlavní zimní sezonu zvyšuje obsazenost apartmánu, díky tomu rostou i výnosy z pronájmu.
• Příjem z pronájmu v Eurech (pojistka proti nepříznivému vývoji kurzu koruny).
• Pravidelné investice do lyžařské i turistické infrastruktury, propojování lyžařských středisek dávají další předpoklad ke zhodnocení nemovitostí.
• Možnost odpočtu DPH při koupi nemovitosti.
• Růst cen nemovitostí v čase. V alpských střediscích je omezená nová výstavba, poptávka proto u kvalitních nemovitostí přesahuje nabídku.
• Většina nových nemovitostí je vyprodaná ještě před dokončením výstavby.
• Na pořízení nemovitosti v Rakousku můžete využít hypotéku od české banky.
• V Rakousku se neplatí dědická ani darovací daň.